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浙江省内就连小县城房价都基本达到1.5-2万之间，为什么？
就目前的相关数据而言，浙江省内的大部分县城房价基本达到了一万元以上，而且其中大部分超过了一万五，位于一万五到两万之间，这已经基本上达到了我国二线城市的平均水平，甚至逼近一部分准一线城市了。
浙江的县城怎么就这么香？今天我们就来深入的盘点一下浙江县城高房价背后的原因！
自古以来，浙江地区就有就有七山一水二分田的说法。意思就是说，七成的土地都是山地，耕地和平原只占据了剩下的两成，还有一成是河流和湖泊。那么好，既然全省都是这样的地形，所以浙江下面的县城也大多是以丘陵地貌为主，也就是说各个县城不可能存在大面积的平坦地势来进行大量的房地产开发！
这样的结果实际上就导致了各个县城的房源供给存在着一定程度的瓶颈！
浙江是我国近代商人的发源地，更是华夏封建王朝历来所重视的重要财政赋税之地，其全省的经济状况长期处于我国的“第一梯队”！而且更为恐怖的是，浙江省的经济不是一市一地的强，而是全省都强，整个浙江地区的人口平均购买力远远超过我国其他省份。
比如我们比较熟悉的杭州、温州、宁波三个浙江省的核心城市经济发展极为强劲，但是除此之外的嘉兴、台州、金华同样是以火箭般的速度在快速发展经济，在产生大量财富的同时自然也就整体的推高了房价。
首先看看浙江地形图吧。
你会发现浙江虽然是沿海地区，但平地并不多，大部分地级城市，都在山地丘陵地区，这就造成了可利用开发的平整土地面积并不多的局面。
2.浙江经济发达，民富第一省。
说浙江经济发达，经济在省级单位中排全国前列，这个没人质疑吧？至于民富第一省，其实也是有原因的，我个人接触到的浙江人都不太爱给别人打工，基本自己当老板的多，不是说没有上班或者打工的浙江人，但浙江人钟爱做生意，创富热情这块，恐怕全国没几个省可以比。而富裕的地方，一般土地都贵，地价高自然助推了高房价。
3.浙江的经济其实要分成两部分看的。
刚改革开放时，浙江其实并不富裕，很多浙江人背井离乡去海外较发达国家打拼。所以欧洲，美国等许多国家，不难发现当地中国人中浙江人占比不小，在较富裕国家，浙江人通过辛苦打拼得来的财富，在遇到还未完成城市化的国内初级阶段时，自然有了眼光和先发的优势，于是”温州炒房团”应运而生。
那么现在浙江的GDP能代表浙江真实的浙江经济吗？
我认为是不能的，浙江人在海外或浙江省外创造的gdp是难以估量的，也不会纳入经济统计。如果说在浙江省外的浙江人能创造相当于浙江省现在的gdp也不为过。
4.投资炒作房地产氛围浓厚。
浙江省是中国市场经济最发达的地区之一，且民间借贷氛围资本都比较发达，这就造成，如果浙江省内哪个地区房价是洼地且具有投资价值的话，会被这些资本迅速填平。几天前看到一则报道，杭州人买房意愿度全国前列，且投资房地产在投资选项中排第一，可见，投资炒作套利之风不是一时的，而是由来已久。
确实浙江的小县城房价都已经超过了1万元/平米，而且不少小县城还达到1.5万元以上，更不可思议的是靠近上海和杭州的周边小城镇的房价都开始破万。这主要得益于浙江的经济发达、居住财富积累多、人口流入多和江浙地区环境好等诸多原因造成的。而最核心的原因还有两个方面。
其一，随着改革开放以来，浙江是以私有经济最发达的地区，前店后厂、一镇一特色，藤瓜经济、小商品市场等十分发达。可这些年互联网经济、聚集效应、科技产业的快速发展，居民开始把目光从第二产业向第三产业转移，房地产成为了最好的投资渠道，大量的资金进入了房地产中，推高的房地产市场的价格和火热想象；
其二，城镇化建设的作用，我国农村人口向城市转移，在这些年里每年有1300万以上，而经济发达的浙江地区城镇化率更是高达75%以上，这样推动着人口集聚流向城市或城镇。在房价突破了6000元/平米以上，就可以为城中村改造提供可操作的条件，一些集中也开始的大规模的集镇改造，房价也是水涨船高。小县城更是大张旗鼓，开发新城建设和老区旧城改造，再加上货币安置的激发，全面推高的小县城房产价格；
其三，环境、环境、还是环境，在五水共治，美丽乡村的建设大潮中，浙江走在了全面的前列，一些小县城建设的有模有样、配套齐全，甚至连农村都开始大变样，笔者还参与规划不少农村改造建设，有些示范村人口还不到600人，估计房产固定资产还不到3000万，可一次性投资的改造费用就有1500万以上，简直是用腾飞来形容；
其四，交通便利和都市圈的作用，上海1+7都市圈，就把嘉兴、湖州和宁波纳入其中，这些地区也会随着都市圈的作用而得到提升。杭州都市圈也是把绍兴、海宁、衢州，甚至连安徽的黄山也划入都市圈范围。交通更是四通八达，在三大城市群中就有超过1万公里的城际和铁路在建设，浙江个县城也是最大的受益者。
但是，1.5万以上的县城房价还是有些高处不胜寒，这种房价租金比极低的房地产投资还是具有较大的风险，一旦扭头向下，估计也是惊险万分。毕竟浙江也是人均负债最高的省份，高回报必然带来高风险。
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